一、签约准备与网签

1. 资料准备：
   • 买卖双方提供身份证明（身份证、户口本、婚姻状况证明等）。
   • 卖方提供房屋产权证明、购房合同等相关文件。
   • 买方提供购房资格证明（如需）。
2. 协商签约：
   • 买卖双方就房屋交易条件进行协商，包括价格、交付时间、产权状况等。
   • 双方达成一致后，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），合同应明确双方的权利与义务。
   • 合同至少需要一式三份，买卖双方各执一份，中介留存一份备查。
3. 网签备案：
   • 中介机构将合同信息录入网签系统，并提交给房地产交易管理部门备案。
   • 买卖双方通过网签系统进行合同签署确认，网签合同具备法律效力。

二、交易审查与税费缴纳

1. 交易审查：
   • 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
   • 管理部门查验有关证件，审查产权，确保房屋合法并可以上市交易。
2. 税费缴纳：
   • 根据交易房屋的性质及当地政策规定，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税、营业税、印花税等。
   • 买方携带相关资料前往税务部门进行税费核算，并根据核算结果缴纳相应税费。

三、办理过户手续

1. 提交过户申请：
   • 买卖双方携带房产证、网签合同、双方身份证、户口本、婚姻关系证明等材料，前往不动产登记中心提交过户申请。
2. 材料审核与产权登记：
   • 不动产登记中心对提交的材料进行审核，核实无误后办理产权变更登记。
   • 登记完成后，发放新的不动产权证书给买方。

四、贷款办理（如有）

1. 贷款申请：
   • 如买方选择贷款购房，需在网签后向银行提交贷款申请。
   • 银行对买方的贷款资格进行审核，并进行房产评估。
2. 贷款发放：
   • 贷款审批通过后，银行与买方签订贷款合同，并发放贷款。
   • 贷款发放后，银行将款项划转至卖方账户（或根据双方约定处理）。

五、物业交割与合同履行

1. 物业交割：
   • 在买方领取房屋所有权证并付清所有房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费。
2. 合同履行完毕：
   • 双方确认物业交割无误后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

六、注意事项

1. 材料准备齐全：提前准备齐全的材料可以提高办理效率，减少不必要的时间浪费。
2. 税费及时缴纳：税费的缴纳是过户的必要条件之一，买方应及时缴纳相应税费。
3. 贷款审批配合：如选择贷款购房，买方应积极配合银行的贷款审批工作。
4. 确认过户进度：在办理过户手续时，买卖双方应及时确认过户进度，了解具体的办理时间和步骤。

以上流程仅供参考，具体流程可能因地区及政策差异而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地房地产交易管理部门或专业中介机构以获取准确信息。